Cum iti gasesti apartament in Milano | Chirii in Milano

Pornesc seria de articole despre viata in Milano, cu acest articol util pentru oricine doreste sa se mute la Milano. Acest articol se bazeaza pe experienta personala si este in mod special util pentru cei care, ca si mine, cauta chirie pe termen scurt in Milano.

Gasirea unui apartament in Milano a fost de departea cea mai stresanta sarcina de cand am ajuns aici. Ne-a luat peste 2 saptamani sa gasim chirie in Milano, iar asta sunand zilnic zeci de agentii si proprietari!

Ne-am confruntat cu multe situatii neplacute si enervante, ba chiar devenisem un pic depresiva si imi venea sa ma intorc acasa. Nicicand in cele mai negre cosmaruri nu as fi crezut ca poate fi atat de dificil de gasit un loc decent de locuit pe termen scurt in acest oras. In final, s-a dovedit ca toate peripetiile noastre au avut un scop, acela de a gasi un apartament perfect pentru noi, exact in buget, mobilat superb si cu niste proprietari super-prietenosi! 🙂 Asa ca, tot raul spre bine. Primul sfat: Nu disperati! 🙂

Sper ca povestea noastra sa va ajute sa evitati situatiile neplacute si sa gasiti rapid un apartament de inchiriat in Milano!

Chirie pe termen scurt vs. chirie pe termen lung

Sa gasesti chirie pe termen scurt in Milano e un cosmar. Peste 80% din anunturile vizionate cereau o perioada minima de inchiriere de 4 ani cu 4 luni garantie. Mi s-a parut aberant! Nu mai auzisem de asa ceva in Romania. Am incercat sa negociem dar e imposibil.

Dar, daca gasiti anunturi care cer un an minim, exista sanse sa negociati la 6 luni, sau de la 2 ani la un an. Pentru mai putin de 6 luni e dificil, dar nu imposibil! 🙂

Sfat: Daca sunteti in cautare de cazare pe termen scurt si vedeti anunturi cu 4+4, nici macar nu are rost sa mai irositi timpul sunand la agentie/proprietar. De asemenea, e obligatoriu sa fiti in oras atunci cand va cautati chirie. Nu se poate rezolva nimic online. Nu iti raspunde nimeni la email, trebuie sa suni la telefon si sa mergi la vizionari. 

Siteuri de imobiliare preferate

Acestea sunt cele mai bune siteuri de imobiliare cu anunturi de inchiriere apartamente in Milano:

• idealista.it
• Immobiliare.it
• subito.it
• rentalmilan.com
• uniplaces.com

Primele doua au preponderent anunturi puse de agentii, pe cand Subito e mai mult cu anunturi direct de la proprietari. Rental Milan e cel mai tare, daca aveti buget pentru el…Sunt profesionisti, vorbesc Engleza, ofera suport, dar preturile sunt uriase. Da, apartamentele arata foarte bine, insa sa platesti peste 1500 de Euro ca sa stai intr-un studio de 25mp mi se pare obscen.

Verisoara mea a gasit un studio tare dragut prin UniPlaces, insa trebuie sa ai rabdare si sa le analizezi cu grija anunturile. Mare atentie sa nu inchiriati doar o camera din apartament. Siteul e foarte sigur de folosit, comisionul lor e decent si ofera suport.

Sfat: Unele siteuri de imobiliare din Italia au si aplicatii de Android. Cautati-le pe Google Play si instalati-le. Daca va faceti cont si salvati cautarea, puteti fi notificati de fiecare data cand apare un anunt nou. 

Inchirierea prin agentii vs. Inchirierea direct de la proprietar

Sa zicem ca ati gasit niste apartamente dragute pe siteurile mentionate mai sus. Urmatorul pas este sa sunati pentru a cere mai multe informatii si sa programati o vizionare. Nu va obositi sa salvati anunturile care nu au numarul de telefon afisat. Nu va vor raspunde niciodata la email (exceptie Rental Milan si UniPlaces).

Acum, problema cu sunatul este ca trebuie sa vorbesti cu ei…si ghici ce…nu vorbesc Engleza. Mai putin de 20% din cei cu care am vorbit stiau o boaba de Engleza. Restul… doar Italiana.

Partea buna este ca noi, ca romani, ne descurcam in Italiana. Pe noi ne-a ajutat si faptul ca stim si putina Spaniola si Franceza, iar cuvintele se mai leaga, de inteles intelegem, mai greu e cu vorbitul. Ne-am tradus cu Google Translate intrebarile pe care voiam sa le punem si ne-am descurcat.

Sfat: Invata putina Italiana. (Google Translate iti e prieten!)

Inchirierea apartamentelor prin agentii / platforme online

Pro:

• Siteurile de imobiliare internationale sunt cele mai sigure (ex. RentalMilan, UniPlaces). Va trebui sa le platesti comision, insa riscul e minim. Iti ofera si suport.

Contra:

• Trebuie sa platesti comision. Acesta e de obicei intre 10-15% din valoarea totala a contractului.
• Nu toate agentiile sunt sigure. Evita-le pe cele care iti cer bani in avans, fara macar sa vezi apartamentul.

Inchirierea apartamentelor direct de la proprietar

Pro:

• Nu mai platesti comision.

Contra:

• Sansele ca proprietarii sa vorbeasca Engleza sunt aproape 0.
• Riscul e mai mare. Trebuie sa vezi apartamentul inainte sa faci orice plata. De asemenea, analizeaza cu atentie contractul de inchiriere.

Preturi

Sunt uriase pentru ceea ce iti ofera…dar cred ca asta e piata in Milano. Totul e scump aici.

Daca vrei sa inchiriezi o garsoniera (studio) de ~30mp, pregateste-te sa platesti intre 800-950Euro pentru ceva decent. Cu banii astia stai in chirie in super apartament pe Dorobanti.. dar na. Milano.

Daca vrei un apartament cu 2 camere, cum cautam noi la inceput dar nu am gasit, preturile se invart in jur de 950-1300Euro, si nu te astepta la ceva extravagant.

Garantii

Ce a fost socant e ca ei cer niste sume obscene pentru garantii, desi apartamentele sunt mediocre cel mult. Pentru chirii pe termen scurt, cer 3 luni garantie si 3 luni platite in avans. Parca ar fi nebuni. Adica eu vreau sa inchiriez o garsoniera pt 6 luni si trebuie sa ii dau lui ~6000 Euro in avans? Cum spuneam, sunt nebuni. Partea buna e ca se poate si altfel, desi majoritatea anunturilor au astfel de cerinte nebunesti. Noi am avut noroc. De la 3 luni garantie poti negocia la 1 sau 2, iar cu avansul poti sa te intelegi si la o singura luna.

Ce include chiria?

Asta mi-a placut mult la sistemul de inchiriere apartamente din Italia. Cheltuielile sunt de obicei incluse in chiria lunara, insa sa aveti grija sa stiti exact ce cheltuieli se includ si ce trebuie platit extra.

Noi am fost super norocosi, avem totul inclus si apartamentul arata si exact cum ne-am dorit, insa din experienta noastra, unele cheltuieli, precum gazele si apa, pot fi extra.

Chiria lunara in Milano include de obicei:

• chiria propriu-zisa, pentru proprietar
• intretinere si taxa de gunoi

Pretul poate sau nu include si urmatoarele:
– consumul de electricitate, apa si gaz
– internet
– taxa curatenie

Sfat: Incercati sa gasiti apartamente cu cat mai multe “spese condominiali” (cheltuieli) incluse. Va va ajuta mai ales la inchirierile pe termen scurt. 

Alegerea locatiei optime

Milano e un oras destul de sigur, insa sunt cateva zone mai putin ok. Cand alegi apartamentul, tine cont de:

• Metrou. E important sa ai mentroul la max. 10 minute de casa. Te va ajuta enorm! Taxiurile sunt nesimtit de scumpe aici.
• Evita via Monza, via Padova si Stazione Centrale. Sunt mai putin sigure.

Internet 

Internetul de aici e slab, rau de tot. Nu se compara cu cel din Romania, insa daca ai ADSL / fibra optica, e decent. Poate dura cam 1 luna pana ti se instaleaza Internetul, daca nu e inclus in chirie (cum a patit verisoara mea), sau o saptamana in cazul nostru, pentru ca, iar, am avut noroc. :))

…si in final… AirBnB iti e prieten!

Da. Dupa cautari indelungate noi ne-am gasit apartament in Milano prin AirBnB. A fost noroc pur si putin ajutor de sus, cred! 🙂 Asa ca aruncati o privire si pe AirBnb. V-ar putea salva timp, nervi si bani.

Aveti intrebari despre cum sa gasiti un apartament in Milano? Lasati un comentariu mai jos. Va raspund cu drag! 🙂